Садовый земельный участок -
земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха
(с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)
Договор купли-продажи
надела составляется в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным не с момента его подписания сторонами, не нотариального удостоверения (в случае такового), а с момента госрегистрации, то есть внесения данных о сделке в реестр ЕГРП.
... Подробнее
>>>
Порядок Купли-Продажи земельных участков
Что касается продажи принадлежащего Вам земельного участка, то в настоящее время в законодательстве РФ нет существенных ограничений на реализацию собственником своего права на отчуждение земельного участка. Порядок купли-продажи регламентируется гл.30 Гражданского кодекса РФ, а также ст.37 Земельного кодекса РФ.
Купля-продажа земельных участков возможна только при условии отсутсвия споров по поводу участка и других установленных законом причин, препятсвующих заключению сделки. Сделка оформляется в письменной форме в виде единого документа и на основании ст.131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Законом РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О госудорственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К договору купли-продажи земельного участка обязательно должен прилагаться план участка. Если плана нет, то договор не будет зарегистрирован.
Переход права собственности на земельный участок (так же, как и на другие объекты недвижимости) от продавца к покупателю происходит в момент государственной регистрации договора купли-продажи.
По закону совершение сделки купли-продажи земельного участка не создает оснований для изменения его целевого назначения. Новый собственник не вправе ограничить право проезда по участку, право на техническое обслуживание или ремонт зданий и другие условия использования земельного участка.
Оформление в собственность при купле-продаже земли
По общему правилу, продавцом земельног участка может быть только его собственник.
Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, не вправе распоряжаться этими наделами. Такие лица в соответствии со ст.20, 21 ЗК РФ имеют право приобрести их в собственность. Процедура подобной приватизации или выкупа, оговорена в вводном Законе к Земельному кодексу РФ, а также нормативными актами соответствующего субъекта Федерации.
Предметом договора купли-продажи земли могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Прохождение процедуры кадастрового учета, является обязательным условием, невыполнение которого препятствует заключению договора купли-продажи земельного участка.
Являются недействительными (ничтожными) следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивыющие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о сервитутах, указанных выше; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого участка; качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать существенное влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Договор купли-продажи надела составляется в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным не с момента его подписания сторонами, не нотариального удостоверения (в случае такового), а с момента госрегистрации, то есть внесения данных о сделке в реестр ЕГРП.
Виды документов, предоставляемых нотариусу для удостоверения сделок
1. Правоустанавливающий документ .
Виды документов: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, постановления городской или сельской администрации, судебные решения и т.д.
2. Документы, потверждающие регистрацию права собственности -
Свидетельство о праве собственности (в зависимости от времени выдачи):
- до 27.10.1993 - выдавали сельские и городские администрации;
- с 1993 г. - выдавал райкомзем.
- с 01.02.1998 выдает регистрационная палата. Права на строения до указанного срока регистрировались в БТИ без дополнительной выдачи свидетельства
3. Кадастровый план земельного участка - 4 экземпляра. Срок действия выписки из кадастра - до нового изменения стоимости земли, примерно раз в год.
4. Справка БТИ (срок действия - 2 мес.)
5. Выписка из домовой книги или справка из местной администрации об отсутствии или наличии зарегистрированных в жилом доме (срок действия - 1 мес.). Если прописаны несовершеннолетние или несовершеннолетние являются собственниками, то требуется постановление органов опеки о согласии на сделку.
6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество. Если предмет договора получен по наследству или в дар - берется вторая справка - где должно быть указано отсутствие задолженности по налогу на имущество, переходящее по наследству или в дар. (срок действия - 1 месяц)
7. Выписка из единого государственого реестра прав (ЕГРП) об отсутствии зарегистрированных запрещений, обременений (срок действия - 5 рабочих дней). Не требуется, если сделка совершается в течение недели после выдачи регпалатой свидетельства о регистрации права.
8. Согласие супруга(и) продавца (дарителя) на отчуждение имущества, заключения договора о порядке пользования и пр. (только нотариально удостоверенное). Если у продавца (дарителя) нет супруга(и) - заявление об отсутствии брака на момент приобретения им имущества (только нотариально удостоверенное).
9. Согласие супруга(и) покупателя на покупку имущества (только нотариально удостоверенное). Если у покупателя нет зарегистрированного брака - заявлении об отсутствии зарегистрированого брака на момент покупки имущества (только нотариально удостоверенное).
10. Справка от председателя с/т об отсутствии задолженностей по членским взносам и, при необходимости, об отсутствии строений на земельном участке(срок действия - 1 месяц)
11. Справки из земельного комитета, местной администрации, МОРП, подтверждающие нахождение имущества в муниципальной собственности (при необходимости).
12. Отказ долевого собственника от права преимущественной покупки за указаную сумму продаваемого другим долевым собствеником (нотариально удостоверенное заявление).
Список документов, необходимых для нотариального удостоверения договора
(расшифровка):
купля-продажа (рента) земельного участка п. 1,2,3,6,7,8,9,10
дарение земельного участка п. 1,2,3,6,7,8,10
решение собственника о разделе земельного участка
п. 1,2,3 (планы на вновь создаваемые участки)
купля-продажа (рента) жилого дома п. 1,2,3,4,5,6,7,8,9
дарение жилого дома п. 1,2,3,4,5,6,7,8
ВНИМАНИЕ:
Все материалы сайта носят ознакомительный характер, проверка подлинности и актуальности информации полностью лежит на посетителях сайта.
СНТ Содружество, его правление и председатель, администрация сайта не несут никакой ответственности ни за саму информацию, размещенную на сайте, ни за ее использование посетителями сайта или членами СНТ.
Перепечатка материалов сайта только с согласия администрации сайта.
ИНФА
Собрание членов СНТ:
Членские взносы:
Целевые взносы:
